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板橋志村 401
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| 銘柄 | 評価額 | 月額目標 | VA調整 | 1回あたり | 頻度 |
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個別株ポジション
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全て
KUMA
LIN
全通貨
USD
JPY
20年シミュレーション
パラメータ
暗号資産積立
—
累計投資
¥—
→
現在評価
¥—
損益
¥—
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月別積立推移
合計
BTC
ETH
月別積立実績
| 月 | BTC積立 | ETH積立 | 月合計 | 累計 | BTC取得価格 | ETH取得価格 |
|---|
内訳
PF
配当
推移
不動産
純資産（Net Worth）
—
不動産エクイティ
統合ポートフォリオ
—
年間配当（予測）
—
月平均
—
平均利回り
—
月別配当カレンダー
銘柄別配当予測
月次キャッシュフロー / クレイシア板橋志村 401号室
—
累積 CF
—
ローン残高
—
家賃収入
¥85,000
CF推移
シミュレーション
売却分析
家賃収入
¥85,000
/月
月次支出
—
返済+管理+修繕
表面利回り
—
実質 —
月次CF推移
—
支出内訳（現在月）
物件詳細
ローン詳細
35年CF シミュレーション
ベース (家賃現状維持)
楽観 (家賃+3%/5年)
悲観 (空室1ヶ月/年)
累積キャッシュフロー（35年）
シナリオ前提
金利（固定想定）
1.9%
管理費率
3.5%
修繕積立（月）
¥6,795
売却年シミュレーション
—年後に売却
IRR（年利換算）
—
内部収益率
売却手取り
—
売却益 —
CF累計
—
〜売却時点
総利益
—
CF + 売却益
売却価格（想定）
—
60%（¥1,476万）90%100%130%（¥3,198万）
売却タイミング比較
| 売却年 | 売却価格 | ローン残 | CF累計 | 売却益 | IRR |
|---|
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